РОСТ ЦЕН НА АРЕНДУ ЖИЛЬЯ

Как сообщает интернет-источник Польский консультант, в Польше ожидается резкий рост цен на аренду жилья. Польская программа «Новый лад» предполагает изменения в области налогообложения для тех,
кто сдает квартиры в аренду. Будет произведена реформа, в результате которой налоговая нагрузка
вырастет, и арендодатели переложат эти расходы на арендаторов – значительно поднимут цены на жилье.
 
Какие налоги платят арендодатели сейчас?
Сейчас арендодатели (частные лица) могут выбрать две схемы налогообложения:
 
♦ Общую, когда выплачивается 17% или 32%.

♦ Фиксированную ставку, при которой доход до 100 тысяч злотых облагается 8,5% налога, а сумма сверх этого – 12,5%.

При этом предполагается, что из налогооблагаемых сумм могут вычитаться затраты на ремонт, страхование,
учитывается амортизация помещений и другие расходы. Все это влияет на налоги в сторону их уменьшения.
 
Что изменится?
Изменится сама система налогообложения, связанная со сдачей квартир в аренду. Будет применена 
система т.н. Rycza?t – единовременная предоплата изначально установленной суммы налога.
 
Данная система не предусматривает возможности учесть ни амортизацию, ни расходы на содержание. 
В результате, в большинстве случаев налог вырастет и довольно значительно. 

Затронет это не только частных арендодателей, но и фирмы, занимающиеся сдачей в аренду недвижимости, 
т.к. амортизацию они использовали повсеместно и в приличном объеме.
 
Все это однозначно приведет к росту стоимости съема жилья, т.к. арендодатели переложат свои новые расходы
на арендаторов. С этим соглас Зачем это понадобилось?
По официальным заявлениям, такое нововведение затормозит рост цен на недвижимость. К тому же,
большинство специалистов склоняются к мысли, что первичным все же является попытка наполнения бюджета.
 
Не очень объяснимо это повышение и с точки зрения недавних правительственных заявлений о необходимости увеличения мобильности граждан. Это довольно старая проблема, из-за которой экономике не хватает рабочих рук,
а одновременно с этим среди поляков более миллиона безработных.
 
Главной причиной проблемы в правительстве считают тот факт, что граждане РП предпочитают приобретать квартиры в собственность, а не арендовать (84% — против, к примеру, 50% в Германии или 68% в среднем по старой Европе).
Имея недвижимость, особенно при наличии ипотечного кредита, люди не желают переезжать в другие места для поиска работы, а стараются найти что-то поближе к дому.
 
Вопрос в том, как повышение аренды поспособствует решению проблемы мобильности. По логике, все станет только
еще хуже – еще больше людей захотят купить жилье в собственность. Конечно, иностранцам низкая мобильность
поляков на руку – больше рабочих мест. Однако повышение стоимости съема жилья неприятно ударит и по заробитчанам.
 
Когда планируют ввести изменения?
Новые правила расчета налогов хотят использовать уже с 2022 года. Причем заявлено, что никаких переходных периодов
не предусмотрено. Других подробностей на данный момент нет.